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平江新城06基本控制单元控制性详细规划调整

规划范围:

北至沪宁高速、东到上高路、南至城北东路、西到齐门外大街,总用地面积92.37公顷。

调整内容:

一、  道路的调整

1.  江宇路、江辰路南段向西调整。考虑实施可行性,江宇路红线宽度从原来的40米调整到35米。江辰路保持40米宽不变。

2.  虎泾路西段考虑九年一贯制学校的拆分,用地有所增加,道路线型往南微调。为缓解学校路段的交通压力,道路宽度由原来的15米调整为24米。

3.  齐门外大街按照已经确定的道路施工图进行微调,与城北东路南侧中心线对接。

4.  06单元东侧新增南北向支路梅莲街,红线宽度控制为18米。向北连接平海路,向南延伸至平河路以南处。

二、  用地的调整

1.  依据姑苏区教育专项规划,虎泾路北侧原九年一贯制学校(6.72公顷)调整拆分为一个小学(3.6公顷)和一个初中(2.62公顷),小学、初中规模与2013版控规一致,均为8轨。

2.  虎泾路南侧幼儿园调整至地块东南侧,面积由原来的0.84公顷增加至1.05公顷,规模由原来的4轨增加为6轨。

3.  规划保留地块内现状东西向河道。河道南侧主要为回迁的武警一中队用地及供电、消防等市政设施为主。 河流北侧布置为配套的邻里中心、社区服务中心、农贸市场等公共服务设施。

三、  建筑高度调整

1.  居住用地及社区公共服务设施用地建筑高度调整为≤20米,公共管理与公共服务设施用地建筑高度调整为≤24米。

2.  市政公用设施用地建筑高度调整为≤24米。

四、  建筑容积率调整

1.  居住用地及社区公共服务设施用地容积率调整为≤ 1.2,公共管理与公共服务设施用地容积率调整为≤ 1.5。

2.  市政公用设施用地容积率调整为≤ 1.0。


附件: 平江06基本控制单元用地规划图.jpg