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新老虎机:相城区太平中心镇区XC-d-020-01基本控制单元控制性详细规划调整

一、    规划调整背景

相城区太平街道位于苏州相城区的东南部,东临阳澄湖,北靠盛泽湖,西侧有227省道经过,东侧有苏嘉杭高速经过,区位发展条件优越,交通便利。

2015年开始编制、2016年10月批准的《新老虎机:相城区太平中心镇区控制性详细规划》(以下简称2015版控规)很好的指导了该地区的发展,但随着社会发展的需要,局部地区(2015版控规中的XC-d-020-01基本控制单元)在新形势新背景下,有了新的发展诉求,为更好的指导太平街道的发展,太平街道在得到区政府批准的基础上启动了XC-d-020-01基本控制单元的控制性详细规划调整。 二、    调整范围 XC-d-020-01基本控制单元位于太平中心镇区北部。单元范围:北至渭泾塘、南至朗力福大道、西起聚金路、东到湘太路,总用地面积105.55公顷。 三、    调整依据

1. 《新老虎机:相城区太平中心镇区控制性详细规划 》(2015)

2. 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)

3. 《江苏省控制性详细规划编制导则》(江苏省住房和城乡建设厅)(2012)

四、    调整原因 根据棚改计划,太平街道内需安置1876户,约7500个居民。为保障这项工作的顺利推进,根据《新老虎机:相城区太平街道农村房屋拆迁安置补偿方法(试行)》的要求,必须首先落实安置用地,但街道现有镇区范围可用于安置的地块有限,需调整安置地块的开发强度才能满足安置需求。 五、    规划调整内容 1.  指标调整

⑴   中泾港以西居住用地01-01、01-02、01-03地块容积率从原本的1.5调整为2.2-2.5,建筑高度从原本的60米调整到80米。

⑵   经二路东侧社区中心用地01-07地块容积率从原本的1.5调整到2.0。

 

 

 

 

 

2.  道路调整

根据安置地块周边的路网及交通状况分析,为满足规划指标调整的需求,建议新开路由2015版控规规划的双向2车道拓宽为双向4车道,道路红线宽度从原本的18米调整为24米。

学校路段增加一个3米宽车道,用于接送车辆临时停靠。

 

3.  配套设施调整

⑴   居住用地01-01、01-02、01-03地块内配建一所幼儿园(18班、540生、用地面积0.85公顷),位置根据建筑方案灵活布置。

⑵   01基本控制单元从原本的一个基层社区重新划分为两个基层社区,两个基层社区合建社区中心,同时结合区域内公共绿地设置社区健身活动场地为居民服务:中泾港以西基层社区活动场地结合新开河和朗力福大道之间绿地布置;中泾港以东基层社区活动场地结合支五河东侧公园绿地布置。

 

 

 

 

 


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