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新老虎机:相城区中心城区XC-c-040-14、XC-c-040-15基本控制单元控制性详细规划调整

一、规划调整内容

(一)规划范围

规划区位于新老虎机:相城区中心城区东北部。

规划范围:北至中环快速路——太阳路,西邻相城大道,南至蠡塘河路,东至227省道,总用地面积5.43平方公里。

(二)用地布局调整

(1)将14-26、14-07地块(原一路发及其北侧地块)由原来的商业用地调整为居住用地。

    (2)将15-88原规划初中地块与东侧居住及农贸市场用地位置互换,满足区域内学生就学需求,保障教育设施的近期落实。

    (3)将原规划街道级社区服务中心14-03地块(荣达实业地块)调整为幼儿园用地及弹性用地,从服务半径上更能满足幼儿就学需求,同时为公益性设施预留部分弹性用地。在澄月路与富元路交叉口东南角商业地块内建设澄阳街道邻里中心,在地块内设置服务本街道社区的公益性设施配套内容。

(三)用地布局调整

延续原控规中道路系统,根据支五路东侧现状厂房实际建设边界,对支五路道路线型进行优化调整(原控规东侧道路红线占用厂房用地)。调整后不对东侧厂房造成影响,近期实施更具有可操作性。

(四)指标调整

原一路发及北侧地块建筑高度由原来的100米调整为60-80米,与南侧家具市场100米建筑组群、北侧现状多层的采莲商业广场衔接过渡,同时与东侧已拍地块(高度60米)相协调。容积率控制在2.0-2.2。

其他地块控制高度、容积率根据地块性质相应进行调整。新建及改造居住用地容积率不得低于1.0,工业、研发用地控制容积率考虑按区间1.0—3.0控制;其他用地控制容积率上限。

 


附件: 公示4.jpg
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