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平江新城以北02、04基本控制单元控制性详细规划调整

一、调整范围:

02、04基本控制单元位于平江新城以北地区东部。单元范围东临人民路、南到沪宁高速公路、西至广济路、北贴花南河,总用地面积为92.28公顷。本次控规调整坚持2013版控规的规划定位、功能布局、道路构架,仅对02、04基本控制单元内局部地块进行用地的调整与整合、支路系统的优化与控制指标的校核。

二、用地调整

1.依据环保要求,局部居住用地调整为商业用地,功能以宾馆、公寓式酒店为主。

2.文陵路、日益路交叉口西南侧居住地块,综合考虑环保要求及轨道线网影响,调整为体育用地。

3.广济路东侧原商办、社区服务用地与南侧居住用地位置对调,调整后沿广济路东侧形成北面为居住地块,南面为商业及社区混合用地。

三、道路调整

1.随着广济路东侧公共服务地块位置的调整,纬一路由日益路以北移至日益路以南。

2.将民生路西延至广济路,提高路网密度。

3.日益路南侧纬二路路幅宽度由8米调整为18米,与日益路北侧路幅保持一致,提升其交通承载力以便服务于周边地块。

四、指标调整

1.结合用地性质调整及整体城市形态布局,将民生路两侧以及苏定路北侧规划居住用地建筑高度由原先的≤100米,调整为≤80米,容积率由原先的≤2.5,调整为≤2.2;规划沿苏定路北侧商业用地建筑高度≤80米,容积率≤2.0。

2.文陵路、日益路交叉口西南侧居住用地调整为体育用地,建筑高度由原先的≤100米,调整为≤24米,容积率由原先的≤2.5,调整为≤1.0。

3.广济路、苏定路交叉口东北侧商业地块,延续原北侧商业地块指标,建筑高度≤100米,容积率≤3.0。

 


附件: 用地规划图.jpg